منصة عقاري في بغداد 2026: الثورة الرقمية لبيع وشراء العقارات

أعلنت وزارة العدل العراقية – دائرة التسجيل العقاري – عن التطبيق الرسمي لمنصة "عقاري" الإلكترونية في العاصمة بغداد، وذلك ابتداءً من 1 يوليو 2026. تأتي هذه الخطوة ضمن مسار التحول الرقمي في القطاع العقاري، وتهدف إلى تبسيط إجراءات البيع والشراء، وتعزيز الشفافية، ومكافحة غسل الأموال، وتوفير بيئة آمنة للمتعاملين.

🔹 خلفية القرار والمستندات المعتمدة

استند قرار وزارة العدل إلى عدة كتب رسمية، أبرزها:

• كتاب مجلس القضاء الأعلى رقم 1995/مكتب 2025/9/29.
• كتاب مكتب مجلس الأموال وتمويل الإرهاب رقم (01/7244) بتاريخ 2025/9/29.
• كتاب اتحاد الغرف التجارية / غرفة تجارة بغداد رقم 275 في 2026/6/8.
• موافقة السيد الوزير بموجب هامشه المؤرخ في 2026/6/9.

هذه المراسلات تؤكد التزام العراق بالمعايير الدولية في مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب، مع تسهيل الإجراءات العقارية للمواطنين.

⚙️ آلية العمل في منصة عقاري (خطوات تنفيذية)

بعد مراجعة البائع والمشتري، يُتبع الإجراء التالي:

1️⃣ تدقيق العقد الإلكتروني وفتح بيان

• يقوم الموظف المختص بتدقيق بيانات العقد الإلكتروني ومطابقتها مع بيانات العقار والمتعاقدين.
• يتم تنظيم معاملة فتح بيان وإخضاعها لكافة التعليمات والضوابط المتبعة.
• تُسحب نسخة من ملخص العقد، وتُصدق من الموظف، وتُحفظ في إضبارة العقار.

2️⃣ تصحيح البيانات في حال عدم التطابق

• إذا كانت البيانات غير مطابقة، يُشعر الموظف المختص المنصة ليقوم مكتب الدلالة بتنظيم العقد بتصحيح البيانات.

3️⃣ ضوابط مكافحة غسل الأموال

• تُطبق ضوابط العناية الواجبة رقم 1 لسنة 2022 عند ترويج معاملة البيع إذا تجاوزت القيمة المقدرة 5,000,000 دينار (خمسة ملايين).

4️⃣ الإيداع المصرفي للبدل المصرح به

• إذا زاد البدل المصرح به في العقد الإلكتروني عن 5,000,000 دينار، يرد إشعار بإيداع المبلغ لدى المصرف، مرفقاً مع العقد عبر المنصة.

5️⃣ تعديل العقد أو إلغاؤه

• عدول المشتري عن الشراء: يُطلب منه مراجعة مكتب الدلالة المنظم للعقد الأول، لتنظيم عقد بيع إلكتروني جديد.
• طلب إبطال فتح البيان: يُفهم الطرفان بمراجعة مكتب الدلالة لاستكمال إجراءات الإبطال، وإشعار دائرة التسجيل العقاري لإبطال فتح البيان.

🛡️ العناية الواجبة ومكافحة غسل الأموال

📌 خلاصة وتوصيات للمواطنين والمستثمرين

• المواطنون: تأكدوا من صحة بيانات عقودكم الإلكترونية، واحرصوا على التعامل مع مكاتب الدلالية المعتمدة.
• المستثمرون: ستوفر المنصة بيئة أكثر أماناً وشفافية، مما يعزز الثقة في السوق العقاري البغدادي.
• مكاتب الدلالية: عليكم الاستعداد لتطبيق الإجراءات الجديدة، والتدقيق في بيانات العملاء والعقارات.
• الدوائر الحكومية: المنصة ستساهم في تسريع الإنجاز وتقليل الزيارات الورقية، مع الحفاظ على الجودة القانونية.

الاعمام والكتاب الصادره من وزارة العدل